对林苑小区收取物业费的十点疑问

好帖！顶起！

杨帆启航123 发表于 2022-3-2 00:00
建议：《林苑小区》在收取物业费时，应该将泾县物价局审核的收费批文同时发出公示，让业主明白缴费的根据 ...

对啊。我顶！

好帖！支持！

义夫义 发表于 2022-3-1 23:18
物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要 ...

顶起！

还有一件事，小区内的公共房产出租及所有广告收入，均为小区全体业主共有，物业管理机构不得占有、挪用！

杨帆启航123 发表于 2022-3-2 00:29
还有一件事，小区内的公共房产出租及所有广告收入，均为小区全体业主共有，物业管理机构不得占有、挪用！

杨帆启航123 发表于 2022-3-2 00:29
还有一件事，小区内的公共房产出租及所有广告收入，均为小区全体业主共有，物业管理机构不得占有、挪用！

据我所知，泾县林业局下属小区（林苑小区），自从2014年9月29日交付业主后，每年小区物业管理处，只是发通知，催业主缴纳物业管理费，从来没有公示过物业费的收支情况。这种状况，说轻点，是失责。说重点，这里面是否有猫腻？是否不能见光？！

7、林苑小区的绿化状况堪忧，至今还没有达标，绿化带荒芜，野草丛丛，这是为什么呢？
8、林苑小区的运动器材与场地，至今还没有见到，甚至与相邻的廉租房小区都不能相比，这又是为什么呢？
9、作为林业局所属的唯一一个小区，目前这种落后状况，是不是拖了泾县创建文明先进小区的后腿了呢？

根据《物业服务收费管理办法》第十二条规定........
第十二条 实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务支出属于代管性质，为所交纳的业主所有，物业管理企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。
物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。
业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业管理企业应当及时答复。
根据此项规定∶物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。

尊敬的网友：
      经我局房管中心了解，您反映的林苑小区属于业主自治管理小区，根据《泾县城区住宅物业服务收费管理实施细则》泾价综〔2012〕63号文件精神，实施细则中第六条之规定：已成立业主委员会的住宅小区物业服务内容、服务等级和收费标准，由业主委员会与物业服务企业对照县发改委、县房地产管理中心公布的指导性物业服务内容、服务等级和收费标准书面约定，报县发改委、县房地产管理中心备案。目前，我县物业费收费标准为：多层收费共分三级，一级服务0.55每平方，二级服务0.40每平方，三级服务0.25每平方。高层共分二级，一级服务0.85每平方，二级服务0.65每平方。同时实施细则中第十条之规定：每年定期在小区显著位置公示物业服务费收支情况。建议您向属地幕桥社区和业委会了解具体情况。
                                                                                                                                                                                     泾县住建局
                                                                                                                                                                                   2022年3月2日